باختصار: رسم السكن بالمغرب (القانون 47-06، ساري المفعول منذ 2007) يفرض على العقارات المبنية في المنطقة الحضرية وفق سعر تصاعدي: %10 و**%20** و**%30** من القيمة الإيجارية السنوية، مع شريحة معفاة حتى 5.000 درهم. يستفيد السكن الرئيسي من تخفيض %75. منذ 2025، أصبح التدبير من اختصاص المديرية العامة للضرائب مع إمكانية الأداء عبر الإنترنت.
رسم السكن هو ضريبة محلية أُحدثت بموجب القانون رقم 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1-07-195 بتاريخ 30 نونبر 2007. وقد حلّ محل الضريبة الحضرية السابقة في شقّها السكني.
منذ يونيو 2025، تم نقل تدبير رسم السكن إلى المديرية العامة للضرائب (DGI) بموجب القانون 14-25. لم يطرأ أي تغيير على الأسعار أو الوعاء الضريبي: فقط التحصيل أصبح مركزياً على مستوى المديرية لفائدة الجماعات.
أبسيلون للاستشارات مكتب خبرة محاسبية. من نحن؟
نطاق تطبيق رسم السكن
يطبق رسم السكن على جميع العقارات المبنية والإنشاءات مهما كانت طبيعتها المخصصة للسكن، سواء كان سكناً رئيسياً أو ثانوياً.
المناطق الجغرافية المعنية
- محيط الجماعات الحضرية
- المناطق المحيطة بالجماعات الحضرية
- المراكز المحددة بموجب نص تنظيمي
- المحطات الصيفية والشتوية والاستشفائية التي يحدد محيطها الضريبي بموجب نص تنظيمي
من هو الملزم؟
يؤسس الرسم باسم:
- المالك أو المنتفع بالعقار
- الحائز أو الشاغل، عندما لا يمكن تحديد المالك
المحلات ذات الاستعمال المهني تخضع للضريبة المهنية وليس لرسم السكن.
جدول أسعار رسم السكن
يُحتسب رسم السكن وفق سعر تصاعدي يطبق على القيمة الإيجارية السنوية للعقار:
| شريحة القيمة الإيجارية السنوية | السعر |
|---|---|
| 0 — 5.000 درهم | معفى |
| 5.001 — 20.000 درهم | %10 |
| 20.001 — 40.000 درهم | %20 |
| أكثر من 40.000 درهم | %30 |
تخفيض %75 للسكن الرئيسي
تستفيد القيمة الإيجارية للسكن الرئيسي من تخفيض بنسبة %75 قبل تطبيق جدول الأسعار، مما يقلص بشكل كبير المبلغ المستحق.
مثال: لعقار بقيمة إيجارية سنوية قدرها 40.000 درهم:
- سكن ثانوي: (5.000 × %0) + (15.000 × %10) + (20.000 × %20) = 5.500 درهم
- سكن رئيسي: القيمة الإيجارية بعد التخفيض = 40.000 × %25 = 10.000 درهم ← (5.000 × %0) + (5.000 × %10) = 500 درهم
الإعفاءات
الإعفاء الدائم
يُعفى من رسم السكن:
- المساكن التابعة لمؤسسات السكن الاقتصادي (HLM) المستعملة فعلياً كسكن رئيسي خلال 15 سنة من تاريخ الحصول على رخصة السكن
الإعفاء المؤقت لمدة 5 سنوات
تستفيد البنايات الجديدة والإضافات البنائية من إعفاء كلي لمدة 5 سنوات تبدأ من السنة الموالية لسنة إتمام الأشغال أو تركيب التجهيزات.
يسري هذا الإعفاء أيضاً على البنايات الجديدة المخصصة للسكن الرئيسي خلال الفترة المتبقية بعد انقضاء مدة 5 سنوات.
تحديد القيمة الإيجارية
تُحدد القيمة الإيجارية من طرف لجنة الإحصاء عن طريق المقارنة مع عقارات مماثلة في نفس المنطقة. وتتم مراجعتها كل 5 سنوات بزيادة قدرها %2.
بالنسبة للعقارات الموضوعة رهن إشارة الغير بالمجان، تُحدد القيمة الإيجارية كما لو كان العقار مشغولاً من طرف مالكه.
الإصدار والأداء
يُصدر رسم السكن عن طريق الجدول، في نفس الجدول الخاص برسم الخدمات الجماعية (TSC). يتوصل الملزم بإشعار ضريبي يتضمن المبلغ الواجب أداؤه.
الأداء عبر الإنترنت
منذ نقل التدبير إلى المديرية العامة للضرائب، يمكن أداء رسم السكن عبر عدة قنوات:
- بوابة المديرية العامة للضرائب: tax.gov.ma
- المواقع الإلكترونية والتطبيقات البنكية للمؤسسات البنكية الشريكة
- الوكالات البنكية مع تقديم الإشعار الضريبي
الالتزامات التصريحية
يجب على المالك إيداع تصريح لدى المديرية العامة للضرائب في الحالات التالية:
- بناء جديد أو تغيير التخصيص: تصريح في أجل 45 يوماً
- تفويت العقار: تصريح في أجل 45 يوماً
عدم التصريح أو التصريح المتأخر يترتب عنه زيادة بنسبة %15 من مبلغ الرسم.
اقرأ أيضاً
- رسم الخدمات الجماعية (TSC) بالمغرب
- الضريبة المهنية بالمغرب
- الروزنامة الجبائية بالمغرب 2026: جميع الآجال
