En resumen: El impuesto de vivienda en Marruecos (Ley 47-06, vigente desde 2007) grava los inmuebles construidos en zona urbana con un baremo progresivo: 10%, 20% o 30% del valor locativo anual, con un tramo exento hasta 5.000 MAD. La vivienda principal se beneficia de una reducción del 75%. Desde 2025, la gestión corresponde a la DGI y el pago se realiza en línea.
El impuesto de vivienda (taxe d’habitation) es un impuesto local establecido por la Ley 47-06 sobre fiscalidad de las colectividades locales, promulgada por Dahir 1-07-195 del 30 de noviembre de 2007. Sustituyó al antiguo impuesto urbano en su componente residencial.
Desde junio de 2025, la gestión del impuesto de vivienda ha sido transferida a la Dirección General de Impuestos (DGI) en virtud de la Ley 14-25. No se han modificado los tipos ni la base imponible: únicamente la recaudación se centraliza ahora en la DGI por cuenta de los municipios.
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Ámbito de aplicación
El impuesto de vivienda se aplica a todos los inmuebles construidos y construcciones de cualquier naturaleza destinados a vivienda, ya sea residencia principal o secundaria.
Zonas geográficas
- Perímetro de los municipios urbanos
- Zonas periféricas de los municipios urbanos
- Centros delimitados por vía reglamentaria
- Estaciones de veraneo, invierno y termales cuyo perímetro fiscal se fija por vía reglamentaria
¿Quién es sujeto pasivo?
El impuesto se establece a nombre del:
- Propietario o usufructuario del inmueble
- Poseedor u ocupante, cuando no se identifica al propietario
Los locales de uso profesional están sujetos al impuesto profesional y no al impuesto de vivienda.
Baremo del impuesto de vivienda
El impuesto se calcula según un baremo progresivo aplicado al valor locativo anual del inmueble:
| Tramo de valor locativo anual | Tipo |
|---|---|
| 0 — 5.000 MAD | Exento |
| 5.001 — 20.000 MAD | 10% |
| 20.001 — 40.000 MAD | 20% |
| Más de 40.000 MAD | 30% |
Reducción del 75% para vivienda principal
El valor locativo de la vivienda principal se beneficia de una reducción del 75% antes de aplicar el baremo, lo que reduce considerablemente el importe a pagar.
Ejemplo: para una vivienda con valor locativo anual de 40.000 MAD:
- Residencia secundaria: (5.000 × 0%) + (15.000 × 10%) + (20.000 × 20%) = 5.500 MAD
- Residencia principal: valor locativo tras reducción = 40.000 × 25% = 10.000 MAD → (5.000 × 0%) + (5.000 × 10%) = 500 MAD
Exenciones
Exención permanente
Están exentos del impuesto de vivienda:
- Las viviendas de organismos de vivienda social (HLM) utilizadas efectivamente como residencia principal durante 15 años desde la obtención del permiso de habitabilidad
Exención temporal de 5 años
Las construcciones nuevas y las ampliaciones se benefician de una exención total durante 5 años a partir del año de finalización de las obras o instalación de equipos.
Esta exención también se aplica a las construcciones nuevas destinadas a vivienda principal durante el período restante tras los 5 años.
Determinación del valor locativo
El valor locativo lo fija la comisión de censo por comparación con inmuebles similares de la misma zona. Se revisa cada 5 años con un incremento del 2%.
Para los inmuebles cedidos gratuitamente a terceros, el valor locativo se determina como si el bien estuviera ocupado por su propietario.
Emisión y pago
El impuesto de vivienda se emite mediante rol de cobro, en el mismo rol que la tasa de servicios comunales (TSC). El contribuyente recibe un aviso de imposición con el importe a pagar.
Pago en línea
Desde la transferencia a la DGI, el impuesto se puede pagar por varios canales:
- Portal de la DGI: tax.gov.ma
- Sitios web y aplicaciones bancarias de las entidades asociadas
- Sucursales bancarias presentando el aviso de imposición
Obligaciones declarativas
El propietario debe presentar una declaración ante la DGI en los siguientes casos:
- Construcción nueva o cambio de destino: declaración en un plazo de 45 días
- Venta del inmueble: declaración en un plazo de 45 días
La falta de declaración o la declaración fuera de plazo conlleva un recargo del 15% sobre el importe del impuesto.
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